{"id":13,"date":"2026-11-02T13:29:47","date_gmt":"2026-11-02T13:29:47","guid":{"rendered":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/?p=13"},"modified":"2026-11-02T13:31:02","modified_gmt":"2026-11-02T13:31:02","slug":"przeglady-i-przepisy-obowiazkowe-przeglady-budynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/?p=13","title":{"rendered":"Obowi\u0105zkowe przegl\u0105dy budynku 2026 &#8211; pe\u0142na lista, terminy i kary"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obowi\u0105zkowe przegl\u0105dy budynku wynikaj\u0105 z art. 62 Prawa budowlanego. Ka\u017cdy budynek wymaga kontroli rocznej obejmuj\u0105cej instalacj\u0119 gazow\u0105 i przewody kominowe, kontroli pi\u0119cioletniej z badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej, a budynki o powierzchni zabudowy powy\u017cej 2000 m\u00b2 dodatkowo kontroli p\u00f3\u0142rocznych. Odpowiada w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca obiektu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">W skr\u00f3cie<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Przegl\u0105d roczny<\/strong> &#8211; co 12 miesi\u0119cy, ka\u017cdy budynek<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przegl\u0105d pi\u0119cioletni<\/strong> &#8211; co 5 lat, razem z badaniem instalacji elektrycznej i odgromowej<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przegl\u0105d p\u00f3\u0142roczny<\/strong> &#8211; do 31 maja i do 30 listopada, budynki powy\u017cej 2000 m\u00b2 zabudowy lub o dachu powy\u017cej 1000 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kontrola dora\u017ana<\/strong> &#8211; niezw\u0142ocznie po wichurze, ulewie, opadach \u015bniegu, po\u017carze, powodzi lub wstrz\u0105sach<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poza art. 62:<\/strong> urz\u0105dzenia przeciwpo\u017carowe i ga\u015bnice co roku, d\u017awigi pod dozorem UDT, kot\u0142y i klimatyzacja wg ustawy o charakterystyce energetycznej<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Odpowiedzialno\u015b\u0107:<\/strong> w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca &#8211; zawsze, tak\u017ce gdy przegl\u0105d zlecono firmie zewn\u0119trznej<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wynik:<\/strong> wpis do ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego w ci\u0105gu 7 dni od kontroli<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Spis tre\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#lista\">Jakie przegl\u0105dy budynku s\u0105 obowi\u0105zkowe<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#roczny\">Przegl\u0105d roczny<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#piecioletni\">Przegl\u0105d pi\u0119cioletni<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#polroczny\">Przegl\u0105d p\u00f3\u0142roczny<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#dorazna\">Kontrola dora\u017ana<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#czyszczenie\">Czyszczenie przewod\u00f3w kominowych<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#poza-art-62\">Przegl\u0105dy spoza art. 62: ppo\u017c., UDT, kot\u0142y, klimatyzacja<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#kto-odpowiada\">Kto odpowiada za przegl\u0105dy<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#protokol\">Protok\u00f3\u0142 z przegl\u0105du &#8211; co musi zawiera\u0107<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#kary\">Co grozi za brak przegl\u0105du<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#kob\">Gdzie zapisa\u0107 wynik: ksi\u0105\u017cka obiektu i c-KOB<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#harmonogram\">Harmonogram przegl\u0105d\u00f3w &#8211; jak go u\u0142o\u017cy\u0107<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego terminy przegl\u0105d\u00f3w nie s\u0105 formalno\u015bci\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zaniedbany przegl\u0105d kominowy i gazowy to nie jest ryzyko papierowe. Od pocz\u0105tku sezonu grzewczego do 12 stycznia 2026 r. Pa\u0144stwowa Stra\u017c Po\u017carna odnotowa\u0142a 1 735 interwencji zwi\u0105zanych z tlenkiem w\u0119gla w budynkach mieszkalnych \u2014 31 os\u00f3b zmar\u0142o, a 669 uleg\u0142o zatruciu. W samym okresie od 1 pa\u017adziernika do 12 listopada 2025 r. stra\u017cacy odnotowali 1 026 po\u017car\u00f3w sadzy w kominach. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z analiz Komendy G\u0142\u00f3wnej PSP wynika, \u017ce g\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 zatru\u0107 czadem i powi\u0105zanych z nimi po\u017car\u00f3w jest niesprawno\u015b\u0107 lub nieprawid\u0142owa eksploatacja przewod\u00f3w kominowych wentylacyjnych, spalinowych i dymowych oraz samych urz\u0105dze\u0144 grzewczych. <a href=\"https:\/\/www.ppoz.pl\/czytelnia\/ratownictwo-i-ochrona-ludnosci\/Podstepny-przeciwnik-\/idn:1923\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ppoz<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u0179r\u00f3d\u0142o: dane Pa\u0144stwowej Stra\u017cy Po\u017carnej, sezon grzewczy 2025\/2026. Dane aktualizujemy co sezon.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie przegl\u0105dy budynku s\u0105 obowi\u0105zkowe? <\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rodzaj kontroli<\/th><th>Jak cz\u0119sto<\/th><th>Co obejmuje<\/th><th>Kogo dotyczy<\/th><th>Podstawa prawna<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Roczna<\/strong><\/td><td>raz w roku<\/td><td>elementy nara\u017cone na warunki atmosferyczne, instalacje ochrony \u015brodowiska, instalacja gazowa, przewody kominowe (dymowe, spalinowe, wentylacyjne)<\/td><td>wszystkie budynki; domy jednorodzinne  w zakresie gazu i komin\u00f3w<\/td><td>art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pi\u0119cioletnia<\/strong><\/td><td>raz na 5 lat<\/td><td>stan techniczny i przydatno\u015b\u0107 do u\u017cytkowania, estetyka obiektu i otoczenia, badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej<\/td><td>wszystkie budynki<\/td><td>art. 62 ust. 1 pkt 2<\/td><\/tr><tr><td><strong>P\u00f3\u0142roczna<\/strong><\/td><td>do 31 maja i do 30 listopada<\/td><td>zakres kontroli rocznej<\/td><td>powierzchnia zabudowy &gt; 2000 m\u00b2, obiekty o powierzchni dachu &gt; 1000 m\u00b2<\/td><td>art. 62 ust. 1 pkt 3<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dora\u017ana<\/strong> (bezpiecznego u\u017cytkowania)<\/td><td>niezw\u0142ocznie po zdarzeniu<\/td><td>uszkodzenia mog\u0105ce zagra\u017ca\u0107 \u017cyciu, zdrowiu, mieniu lub \u015brodowisku<\/td><td>po wichurze, ulewie, \u015bniegu, po\u017carze, powodzi, osuwisku, wstrz\u0105sach<\/td><td>art. 62 ust. 1 pkt 4<\/td><\/tr><tr><td><strong>Urz\u0105dzenia ppo\u017c. i ga\u015bnice<\/strong><\/td><td>nie rzadziej ni\u017c raz w roku<\/td><td>sprawno\u015b\u0107 ga\u015bnic, hydrant\u00f3w, o\u015bwietlenia awaryjnego, oddymiania, sygnalizacji po\u017caru<\/td><td>obiekty wyposa\u017cone w te urz\u0105dzenia<\/td><td>rozporz\u0105dzenie MSWiA w sprawie ochrony przeciwpo\u017carowej budynk\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td><strong>W\u0119\u017ce hydrant\u00f3w wewn\u0119trznych<\/strong><\/td><td>co najmniej raz na 5 lat<\/td><td>pr\u00f3ba ci\u015bnieniowa na maksymalne ci\u015bnienie robocze<\/td><td>budynki z hydrantami wewn\u0119trznymi<\/td><td>jw.<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u017awigi osobowe i towarowe<\/strong><\/td><td>badania okresowe i konserwacja w terminach wyznaczonych przez UDT<\/td><td>sprawno\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo urz\u0105dzenia<\/td><td>budynki z windami i innymi urz\u0105dzeniami pod dozorem technicznym<\/td><td>ustawa o dozorze technicznym<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kot\u0142y grzewcze<\/strong><\/td><td>co 2, 4 lub 5 lat \u2014 zale\u017cnie od mocy i paliwa<\/td><td>kontrola efektywno\u015bci energetycznej \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a<\/td><td>kot\u0142y od 20 kW mocy nominalnej<\/td><td>ustawa o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td><strong>Klimatyzacja<\/strong><\/td><td>co najmniej raz na 5 lat<\/td><td>kontrola efektywno\u015bci energetycznej systemu<\/td><td>systemy o mocy ch\u0142odniczej powy\u017cej 12 kW<\/td><td>jw.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po ka\u017cdej kontroli p\u00f3\u0142rocznej w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca zawiadamia organ nadzoru budowlanego o jej przeprowadzeniu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przegl\u0105d roczny, co dok\u0142adnie trzeba sprawdzi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kontrola roczna obejmuje 3 obszary:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Elementy budynku, budowli i instalacji nara\u017cone na szkodliwe wp\u0142ywy atmosferyczne<\/strong> i niszcz\u0105ce dzia\u0142anie czynnik\u00f3w wyst\u0119puj\u0105cych podczas u\u017cytkowania: elewacja, dach, rynny, balkony, obr\u00f3bki blacharskie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instalacje i urz\u0105dzenia s\u0142u\u017c\u0105ce ochronie \u015brodowiska<\/strong> m.in. zbiorniki bezodp\u0142ywowe, separatory, instalacje odprowadzania \u015bciek\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instalacje gazowe oraz przewody kominowe<\/strong>: dymowe, spalinowe i wentylacyjne.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciele budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych, budownictwa zagrodowego i letniskowego s\u0105 zwolnieni z dw\u00f3ch pierwszych punkt\u00f3w na podstawie art. 62 ust. 2. Nie s\u0105 zwolnieni z kontroli instalacji gazowej i przewod\u00f3w kominowych, ta obowi\u0105zuje co roku, bez wyj\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kto mo\u017ce wykona\u0107 kontrol\u0119:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zakres<\/th><th>Wymagane kwalifikacje<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Przewody kominowe (dymowe, spalinowe, wentylacyjne w budynkach do 30 m)<\/td><td>mistrz kominiarski<\/td><\/tr><tr><td>Przewody przemys\u0142owe i kominy powy\u017cej 30 m<\/td><td>osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalno\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Instalacja gazowa<\/td><td>osoba z uprawnieniami do dozoru nad eksploatacj\u0105 urz\u0105dze\u0144 i instalacji gazowych<\/td><\/tr><tr><td>Pozosta\u0142y zakres kontroli rocznej<\/td><td>osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalno\u015bci<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli wykonujesz przegl\u0105dy zawodowo, zobacz, jak wygl\u0105da wystawianie protoko\u0142\u00f3w bezpo\u015brednio z telefonu, bez przepisywania z kartki: <a href=\"https:\/\/eprzeglady.pl\/\">Strefa Wykonawcy<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przegl\u0105d pi\u0119cioletni &#8211; tu najcz\u0119\u015bciej jest luka<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kontrola pi\u0119cioletnia bywa mylona z roczn\u0105, bo obie dotycz\u0105 \u201estanu technicznego\u201c. R\u00f3\u017cnica jest zasadnicza: pi\u0119cioletnia ocenia przydatno\u015b\u0107 obiektu do dalszego u\u017cytkowania, estetyk\u0119 obiektu i jego otoczenia oraz obejmuje badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Badanie instalacji elektrycznej w zakresie kontroli pi\u0119cioletniej obejmuje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sprawno\u015b\u0107 po\u0142\u0105cze\u0144 i stan osprz\u0119tu<\/li>\n\n\n\n<li>zabezpieczenia i \u015brodki ochrony przed pora\u017ceniem<\/li>\n\n\n\n<li>rezystancj\u0119 izolacji przewod\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>uziemienia instalacji i aparat\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czy dom jednorodzinny te\u017c podlega kontroli pi\u0119cioletniej?<\/strong> Tak. Zwolnienie z art. 62 ust. 2 dotyczy wy\u0142\u0105cznie kontroli rocznej w zakresie lit. a i b. Punkt o kontroli pi\u0119cioletniej nie zosta\u0142 nim obj\u0119ty, wi\u0119c obowi\u0105zek pozostaje. To punkt, kt\u00f3ry bywa kwestionowany w praktyce, ale z brzmienia przepisu wynika jednoznacznie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jedna z najcz\u0119\u015bciej pomijanych kontroli w budynkach wielorodzinnych. Poniewa\u017c nie przeprowadza si\u0119 jej co sezon, \u0142atwo przeoczy\u0107 jej termin, a zaniedbanie cz\u0119sto wychodzi na jaw dopiero podczas kontroli nadzoru budowlanego.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przegl\u0105d p\u00f3\u0142roczny &#8211; kiedy powierzchnia przes\u0105dza <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dwa razy w roku, w terminach do 31 maja i do 30 listopada, kontroli podlegaj\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>budynki o powierzchni zabudowy przekraczaj\u0105cej 2000 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczaj\u0105cej 1000 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakres jest taki sam jak w kontroli rocznej w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej element\u00f3w nara\u017conych na wp\u0142ywy atmosferyczne. Kluczowa r\u00f3\u017cnica proceduralna: po ka\u017cdej takiej kontroli trzeba zawiadomi\u0107 organ nadzoru budowlanego. Brak zawiadomienia jest osobnym uchybieniem, nawet je\u015bli kontrola si\u0119 odby\u0142a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dotyczy to typowo hal, magazyn\u00f3w, galerii, obiekt\u00f3w produkcyjnych i du\u017cych budynk\u00f3w u\u017cyteczno\u015bci publicznej.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zarz\u0105dzasz hal\u0105, magazynem albo obiektem komercyjnym z w\u0142asnym parkiem urz\u0105dze\u0144? Zobacz, jak wygl\u0105da rejestr urz\u0105dze\u0144 z harmonogramem w jednym systemie: <a href=\"https:\/\/eprzeglady.pl\/strefa-zarzadcy\">ePrzegl\u0105dy dla biznesu<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kontrola dora\u017ana, po ka\u017cdym zdarzeniu <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kontrol\u0119 bezpiecznego u\u017cytkowania obiektu przeprowadza si\u0119 <strong>ka\u017cdorazowo<\/strong> w przypadku wyst\u0105pienia okoliczno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 spowodowa\u0107 zagro\u017cenie \u017cycia lub zdrowia ludzi, bezpiecze\u0144stwa mienia b\u0105d\u017a \u015brodowiska. Dotyczy to m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>silnych wiatr\u00f3w i wichur<\/li>\n\n\n\n<li>intensywnych opad\u00f3w deszczu lub \u015bniegu<\/li>\n\n\n\n<li>po\u017caru i powodzi<\/li>\n\n\n\n<li>osuwisk ziemi, wstrz\u0105s\u00f3w sejsmicznych, zjawisk lodowych<\/li>\n\n\n\n<li>wy\u0142adowa\u0144 atmosferycznych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kontrol\u0119 trzeba wykona\u0107 niezw\u0142ocznie, a nie przy okazji najbli\u017cszego przegl\u0105du rocznego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czyszczenie przewod\u00f3w kominowych &#8211; osobny obowi\u0105zek <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przegl\u0105d to nie to samo co czyszczenie. Cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 czyszczenia reguluje rozporz\u0105dzenie MSWiA w sprawie ochrony przeciwpo\u017carowej budynk\u00f3w, innych obiekt\u00f3w budowlanych i teren\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rodzaj paleniska \/ przewodu<\/th><th>Jak cz\u0119sto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Paleniska na paliwo sta\u0142e (w\u0119giel, drewno, pellet)<\/td><td>co najmniej raz na 3 miesi\u0105ce<\/td><\/tr><tr><td>Paleniska na paliwo ciek\u0142e i gazowe<\/td><td>co najmniej raz na 6 miesi\u0119cy<\/td><\/tr><tr><td>Przewody wentylacyjne<\/td><td>co najmniej raz w roku<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czyszczenie wykonuje osoba z kwalifikacjami kominiarskimi. Z czynno\u015bci sporz\u0105dza si\u0119 protok\u00f3\u0142. To on jest dowodem przy kontroli i przy ewentualnym post\u0119powaniu ubezpieczeniowym.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przegl\u0105dy spoza art. 62, o kt\u00f3rych najcz\u0119\u015bciej si\u0119 zapomina <\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Urz\u0105dzenia przeciwpo\u017carowe i ga\u015bnice<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przegl\u0105dy techniczne i czynno\u015bci konserwacyjne wykonuje si\u0119 w okresach wskazanych przez producenta, nie rzadziej jednak ni\u017c raz w roku. Dotyczy to ga\u015bnic, hydrant\u00f3w wewn\u0119trznych, instalacji oddymiania, o\u015bwietlenia awaryjnego, system\u00f3w sygnalizacji po\u017carowej, drzwi i klap przeciwpo\u017carowych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dodatkowo w\u0119\u017ce hydrant\u00f3w wewn\u0119trznych poddaje si\u0119 pr\u00f3bie ci\u015bnieniowej co najmniej raz na 5 lat na maksymalne ci\u015bnienie robocze.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u017awigi i urz\u0105dzenia pod dozorem technicznym<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Windy osobowe i towarowe, d\u017awignice, zbiorniki ci\u015bnieniowe i inne urz\u0105dzenia techniczne podlegaj\u0105 <strong>badaniom okresowym Urz\u0119du Dozoru Technicznego<\/strong> oraz konserwacji wykonywanej przez osoby z uprawnieniami UDT, w terminach wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w o dozorze technicznym. Decyzja zezwalaj\u0105ca na eksploatacj\u0119 traci wa\u017cno\u015b\u0107 po up\u0142ywie terminu badania eksploatacja urz\u0105dzenia bez wa\u017cnej decyzji jest wykroczeniem.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Kot\u0142y i \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w nak\u0142ada obowi\u0105zek okresowej kontroli efektywno\u015bci energetycznej \u017ar\u00f3de\u0142 ciep\u0142a. Cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 zale\u017cy od mocy i rodzaju paliwa:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rodzaj \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a<\/th><th>Jak cz\u0119sto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kot\u0142y o mocy 20\u2013100 kW<\/td><td>co najmniej raz na 5 lat<\/td><\/tr><tr><td>Kot\u0142y powy\u017cej 100 kW na paliwo sta\u0142e lub ciek\u0142e<\/td><td>co najmniej raz na 2 lata<\/td><\/tr><tr><td>Kot\u0142y powy\u017cej 100 kW na paliwo gazowe<\/td><td>co najmniej raz na 4 lata<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Klimatyzacja<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Systemy klimatyzacji o mocy ch\u0142odniczej powy\u017cej 12 kW podlegaj\u0105 kontroli efektywno\u015bci energetycznej co najmniej raz na 5 lat. To obowi\u0105zek niezale\u017cny od art. 62 Prawa budowlanego i ro\u015bnie w zasobie mieszkaniowym razem z liczb\u0105 montowanych klimatyzator\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto odpowiada za przegl\u0105dy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obowi\u0105zek utrzymania obiektu w nale\u017cytym stanie technicznym i poddawania go kontrolom spoczywa na <strong>w\u0142a\u015bcicielu lub zarz\u0105dcy<\/strong> (art. 61 Prawa budowlanego). W praktyce:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Typ obiektu<\/th><th>Kto odpowiada<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Dom jednorodzinny<\/td><td>w\u0142a\u015bciciel<\/td><\/tr><tr><td>Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/td><td>zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty lub zarz\u0105dca na podstawie umowy<\/td><\/tr><tr><td>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa<\/td><td>sp\u00f3\u0142dzielnia<\/td><\/tr><tr><td>Zas\u00f3b komunalny<\/td><td>ZGM lub jednostka wskazana przez gmin\u0119<\/td><\/tr><tr><td>Obiekt komercyjny<\/td><td>w\u0142a\u015bciciel albo zarz\u0105dca zale\u017cnie od zapis\u00f3w umowy najmu lub zarz\u0105dzania<\/td><\/tr><tr><td>Place zabaw i ma\u0142a architektura<\/td><td>w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca terenu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zlecenie przegl\u0105du firmie zewn\u0119trznej nie przenosi odpowiedzialno\u015bci.<\/strong> Przed nadzorem budowlanym odpowiada w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca. Wykonawca odpowiada za rzetelno\u015b\u0107 samej kontroli, nie za to, czy w og\u00f3le si\u0119 odby\u0142a.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odpowiadasz za kilkadziesi\u0105t lub kilkaset budynk\u00f3w? Zobacz, jak wygl\u0105da panowanie nad terminami, dokumentacj\u0105 i zg\u0142oszeniami w jednym miejscu: <a href=\"https:\/\/eprzeglady.pl\/strefa-zarzadcy\">Strefa Zarz\u0105dcy<\/a> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Zarz\u0105dzasz placami zabaw, si\u0142owniami plenerowymi albo ma\u0142\u0105 architektur\u0105? Kontrole wyposa\u017cenia maj\u0105 w\u0142asne zasady wynikaj\u0105ce z normy PN-EN 1176: <a href=\"https:\/\/eprzeglady.pl\/strefa-malej-architektury\">EPMA <\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Protok\u00f3\u0142 z przegl\u0105du &#8211; co musi zawiera\u0107<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Protok\u00f3\u0142 jest jedynym dowodem, \u017ce kontrola si\u0119 odby\u0142a. Powinien zawiera\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dane obiektu<\/strong> &#8211; adres, numer dzia\u0142ki, oznaczenie budynku lub lokalu<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rodzaj i zakres kontroli<\/strong>, ze wskazaniem podstawy prawnej<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dat\u0119 przeprowadzenia kontroli<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dane osoby kontroluj\u0105cej<\/strong> &#8211; imi\u0119, nazwisko, numer uprawnie\u0144 lub kwalifikacji, podpis<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dane w\u0142a\u015bciciela lub zarz\u0105dcy<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opis stanu technicznego<\/strong> kontrolowanych element\u00f3w i instalacji<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wykaz stwierdzonych nieprawid\u0142owo\u015bci<\/strong> &#8211; konkretnie, z lokalizacj\u0105<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zakres niezb\u0119dnych rob\u00f3t remontowych<\/strong> i zalecany termin ich wykonania<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Odniesienie do poprzedniej kontroli<\/strong>, czy wcze\u015bniejsze zalecenia zosta\u0142y wykonane<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Za\u0142\u0105czniki<\/strong> &#8211; dokumentacja fotograficzna, protoko\u0142y bada\u0144, szkice<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najcz\u0119stsze braki, kt\u00f3re nadz\u00f3r budowlany kwestionuje: brak numeru uprawnie\u0144, brak podpisu, og\u00f3lnikowy opis nieprawid\u0142owo\u015bci bez wskazania lokalizacji oraz brak odniesienia do zalece\u0144 z poprzedniego przegl\u0105du.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co grozi za brak przegl\u0105du?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Konsekwencja<\/th><th>Podstawa i zakres<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Grzywna za nieprzeprowadzenie kontroli<\/strong><\/td><td>art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego &#8211; wykroczenie, karane grzywn\u0105, tak\u017ce mandatem nak\u0142adanym przez organ nadzoru budowlanego<\/td><\/tr><tr><td><strong>Odpowiedzialno\u015b\u0107 karna<\/strong><\/td><td>art. 91a &#8211; kto nie spe\u0142nia obowi\u0105zku utrzymania obiektu w nale\u017cytym stanie technicznym lub u\u017cytkuje go niezgodnie z przepisami, podlega grzywnie nie mniejszej ni\u017c 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolno\u015bci albo pozbawienia wolno\u015bci do roku<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nakaz usuni\u0119cia nieprawid\u0142owo\u015bci<\/strong><\/td><td>decyzja nadzoru budowlanego, z terminem; przy zagro\u017ceniu nakaz opr\u00f3\u017cnienia obiektu lub wy\u0142\u0105czenia z u\u017cytkowania<\/td><\/tr><tr><td><strong>Odmowa wyp\u0142aty odszkodowania<\/strong><\/td><td>ubezpieczyciel mo\u017ce zakwestionowa\u0107 wyp\u0142at\u0119, je\u015bli szkoda ma zwi\u0105zek z zaniedbanym obowi\u0105zkiem kontrolnym<\/td><\/tr><tr><td><strong>Odpowiedzialno\u015b\u0107 cywilna i karna za skutki zdarzenia<\/strong><\/td><td>zaczadzenie, wybuch gazu, po\u017car, pora\u017cenie pr\u0105dem, zawalenie elementu konstrukcji<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy kontroli organ nadzoru budowlanego mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 okazania protoko\u0142\u00f3w i ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego. Brak dokumentu jest traktowany tak samo jak brak przegl\u0105du, nawet je\u015bli przegl\u0105d faktycznie si\u0119 odby\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gdzie zapisa\u0107 wynik przegl\u0105du: ksi\u0105\u017cka obiektu i c-KOB <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wynik ka\u017cdej kontroli trafia do <strong>ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego<\/strong>, a wpis nale\u017cy wykona\u0107 <strong>w ci\u0105gu 7 dni od przeprowadzenia kontroli<\/strong>. Ksi\u0105\u017cka mo\u017ce by\u0107 prowadzona papierowo albo cyfrowo w systemie c-KOB prowadzonym przez G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Nadzoru Budowlanego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Uwaga, w sieci kr\u0105\u017cy nieaktualna data.<\/strong> Przez lata powtarzano, \u017ce wszystkie ksi\u0105\u017cki obiektu musz\u0105 trafi\u0107 do c-KOB do 1 stycznia 2027 r. Nowelizacja Prawa budowlanego z 4 grudnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1847), obowi\u0105zuj\u0105ca od 7 stycznia 2026 r., przesun\u0119\u0142a ten termin o pi\u0119\u0107 lat.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sytuacja obiektu<\/th><th>Co obowi\u0105zuje<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Papierowa ksi\u0105\u017cka za\u0142o\u017cona przed 1 stycznia 2024 r.<\/td><td>mo\u017cna prowadzi\u0107 papierowo do 31 grudnia 2031 r.<\/td><\/tr><tr><td>Ksi\u0105\u017cka zak\u0142adana od 1 stycznia 2024 r.<\/td><td>wy\u0142\u0105cznie cyfrowo, w systemie c-KOB<\/td><\/tr><tr><td>Nowy obiekt oddawany do u\u017cytkowania<\/td><td>wpis do c-KOB w ci\u0105gu 30 dni od pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/td><\/tr><tr><td>Od 1 stycznia 2032 r.<\/td><td>wszystkie ksi\u0105\u017cki obiektu prowadzi si\u0119 wy\u0142\u0105cznie cyfrowo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Harmonogram przegl\u0105d\u00f3w jak go u\u0142o\u017cy\u0107, \u017ceby nic nie wypad\u0142o <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119kszo\u015b\u0107 pomini\u0119tych przegl\u0105d\u00f3w to nie zaniedbanie, tylko arytmetyka. Przy kilkudziesi\u0119ciu budynkach i kilku rodzajach kontroli o r\u00f3\u017cnej cz\u0119stotliwo\u015bci liczba termin\u00f3w do upilnowania idzie w setki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Minimum, kt\u00f3re powinno dzia\u0142a\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jedna lista obiekt\u00f3w<\/strong> &#8211; ka\u017cdy budynek z przypisanym zestawem obowi\u0105zkowych kontroli<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Data ostatniego przegl\u0105du i wyliczony termin nast\u0119pnego<\/strong>, dla ka\u017cdego rodzaju kontroli osobno<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wyprzedzenie<\/strong> &#8211; przypomnienie co najmniej 60 dni przed terminem, bo tyle zajmuje um\u00f3wienie wykonawcy w sezonie<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Status<\/strong> &#8211; wykonany, w trakcie, zaleg\u0142y<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protok\u00f3\u0142 podpi\u0119ty pod budynek<\/strong>, nie pod skrzynk\u0119 mailow\u0105<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osobna \u015bcie\u017cka dla kontroli p\u00f3\u0142rocznych<\/strong>, razem z zawiadomieniem nadzoru budowlanego<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przegl\u0105d listy przed sezonem<\/strong> &#8211; wrzesie\u0144 dla kominiarskich i gazowych, wiosna dla element\u00f3w nara\u017conych na warunki atmosferyczne<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy jednym budynku wystarczy kalendarz. Przy kilkudziesi\u0119ciu Excel zaczyna by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em b\u0142\u0119d\u00f3w, bo nikt nie przelicza termin\u00f3w r\u0119cznie w spos\u00f3b powtarzalny.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zobacz, jak wygl\u0105da automatyczne wyliczanie termin\u00f3w i przypomnienia dla ca\u0142ego zasobu: <a href=\"https:\/\/eprzeglady.pl\/\">ePrzegl\u0105dy<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u0179r\u00f3d\u0142a<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustawa z 7 lipca 1994 r. &#8211; Prawo budowlane (art. 61, 62, 91a, 93)<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy &#8211; Prawo budowlane oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (Dz.U. 2025 poz. 1847)<\/li>\n\n\n\n<li>Rozporz\u0105dzenie MSWiA w sprawie ochrony przeciwpo\u017carowej budynk\u00f3w, innych obiekt\u00f3w budowlanych i teren\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa o dozorze technicznym<\/li>\n\n\n\n<li>Dane statystyczne Pa\u0144stwowej Stra\u017cy Po\u017carnej, sezon grzewczy 2025\/2026<\/li>\n\n\n\n<li>G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Nadzoru Budowlanego &#8211; system c-KOB<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obowi\u0105zkowe przegl\u0105dy budynku wynikaj\u0105 z art. 62 Prawa budowlanego. Ka\u017cdy budynek wymaga kontroli rocznej obejmuj\u0105cej instalacj\u0119 gazow\u0105 i przewody kominowe, kontroli pi\u0119cioletniej z badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej, a budynki o powierzchni zabudowy powy\u017cej 2000 m\u00b2 dodatkowo kontroli p\u00f3\u0142rocznych. Odpowiada w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca obiektu. W skr\u00f3cie Spis tre\u015bci Dlaczego terminy przegl\u0105d\u00f3w nie s\u0105 formalno\u015bci\u0105? Zaniedbany [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-13","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"faq":[{"question":"Jakie przegl\u0105dy budynku s\u0105 obowi\u0105zkowe?","answer":"Kontrola roczna obejmuj\u0105ca instalacj\u0119 gazow\u0105 i przewody kominowe, kontrola pi\u0119cioletnia z badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej oraz kontrola dora\u017ana po zdarzeniach losowych. Budynki powy\u017cej 2000 m\u00b2 powierzchni zabudowy podlegaj\u0105 dodatkowo kontroli p\u00f3\u0142rocznej."},{"question":"Czy dom jednorodzinny musi mie\u0107 przegl\u0105d roczny?","answer":"Tak, w zakresie instalacji gazowej i przewod\u00f3w kominowych. Zwolnienie z art. 62 ust. 2 dotyczy wy\u0142\u0105cznie kontroli element\u00f3w nara\u017conych na warunki atmosferyczne i instalacji s\u0142u\u017c\u0105cych ochronie \u015brodowiska."},{"question":"Czy przegl\u0105d roczny i pi\u0119cioletni mo\u017cna zrobi\u0107 razem?","answer":"Tak. W roku, w kt\u00f3rym przypada kontrola pi\u0119cioletnia, wykonuje si\u0119 obie. Nie zast\u0119puj\u0105 si\u0119 nawzajem, powstaj\u0105 dwa odr\u0119bne protoko\u0142y i dwa wpisy do ksi\u0105\u017cki obiektu."},{"question":"Kto mo\u017ce wykona\u0107 przegl\u0105d budynku?","answer":"Osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalno\u015bci. Przewody kominowe, mistrz kominiarski. Instalacja gazowa osoba z uprawnieniami do dozoru nad eksploatacj\u0105 urz\u0105dze\u0144 gazowych. Instalacja elektryczna- osoba z uprawnieniami eksploatacyjnymi."},{"question":"Co grozi za brak przegl\u0105du budynku?","answer":"Grzywna z art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego, a w razie nieutrzymywania obiektu w nale\u017cytym stanie odpowiedzialno\u015b\u0107 z art. 91a: grzywna nie mniejsza ni\u017c 100 stawek dziennych, ograniczenie wolno\u015bci albo pozbawienie wolno\u015bci do roku. Dochodzi do tego nakaz nadzoru budowlanego i ryzyko odmowy wyp\u0142aty odszkodowania."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15,"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13\/revisions\/15"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/14"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eprzeglady.fireup.do\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}